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2023_01_20_北邮人十大
北京房价未来走势的个人观点(53)
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发信人: suninthesky (樱木花道), 信区: Talking
标 题: 北京房价未来走势的个人观点
发信站: 北邮人论坛 (Fri Jan 20 00:21:00 2023), 站内
看了十大的一个帖子，lz的择偶标准、未来规划都有一个基本的前提假设【未来20年，北京房子会持续上涨】，但我不这么认为，原因有如下三点，
1~~~经济。未来很长一段时间内，世界经济会持续恶化，并且暂时没有看到改善的契机。这个恶化是美国自08年次贷危机的延续，是资本主义的结构性危机。次贷危机后，08年中国政府4w亿放水救市、10-19年互联网蓬勃发展、20-21年美国疯狂放水、22年俄乌战争在一定程度上缓解了08年的危机，但这场危机并没有终结，它延伸到了23年。23年的今天，互联网高科技增长红利见底，没有新的高科技（连希望都没看到）创造增量需求，人们疯狂内卷，但企业仍然疯狂裁员。宏观上国际形势持续恶化，经济危机无法转移；微观上，人们失业，支撑北京房价增长的直接基础崩塌。
2~~~人口红利。其一，22年中国人口首次负增长，其实15开始人口增长就持续下滑了。人口是支撑房价的另一关键因素，不论北京如何虹吸三线城市人口，当整个大环境人口基数下降，相信持续增长的房价也难以为继。其二，前段时间挺火的人kuang形象地概括了中国前20年告诉增长的基本逻辑，但是随着中国用人成本增长、国际zz斗争，美国产业链转移到越南、印度，对zg的打击挺大，产业链关键部分的存量都不在了，哪来的增量维持房子持续增长？
3~~~人民思想变化。20年前，先人开创性的提出房地产商品化的观点，改变了人们的观念，加速了中国的城市化进程，创造出了巨量需求，中国经济乘坐房地差这架“马车”开始腾飞，一跃成为世界第二。但代价是掏空4个钱包，还背上了20年的巨量贷款。全社会所有的人兢兢业业的劳作，只为了拥有一套房子，人们普遍没有幸福感，茫然失措，现在回过头来看，这房子真的值这些吗？如果单从使用属性上来看，显然是不值的，农村盖个别墅也就二三十万，但在五线城市买个房子要一二百万。。
综上，我认为未来北京房价是否会维持高增长速率，我持悲观态度。当然如果北京房价增长速度等于贷款利率，那是在预期范围内的，否则房子就是赔本了
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精彩评论
- 还有一点，中国特色房地产，供给需求两端都捏在政府手里，没供给直接找城投给你旧改造个新城，没需求来一个货币化棚改。一场运动员裁判员都是zf的游戏，房价上涨这个游戏才玩的下去，不然就是系统性金融风险。中国只要还在发展，相当长时间内还是要投资带动发展。如果政府不发国债扩张赤字，就只能把杠杆转移到居民部门。怎么转移？房子不就是最大的税。只要zf不倒台，房地产这个游戏还要一直玩下去，跟日本国债，美国股市一样。综上，无论天时地利人和，京沪都满足房价上涨的条件，事实上房价最低迷的21 22年，北京上海均价同比还是上涨的，可见一斑||【 在 crok 的大作中提到: 】||: 个人观点，纯讨论不抬杠。其一：整个人口在下滑，经济下行是事实，但是稀缺资源永远稀缺（高薪就业机会，优质教育，医疗），北京上海这些大城市依旧把持着这些资源，所以大环境的下行并不影响人们涌进大城市，相反还会促进，大城市才有大量就业机会，小城市在经济下行周期只会死的更惨，人们会迫不得已到大城市谋生。其二：大城市房子是奢侈品兼投资品，不是普通人的游戏，拿农村别墅比喻不恰当。在当今中国，有大量需求但是供给有限的优质商品，除了一线核心地段房子再无其二。只要m2还在疯狂扩张，扩张的信用还是会自发流到房地产，历||: ............||
- 房价是涨是跌各有各的看法，关键是另一个帖子的楼主认为房价涨的核心理由是房子的持有者不会亏本卖，按照这个逻辑股票只要所有股民都不割肉，股票就不可能跌，关键是这可能么？||
- 1~~~未来经济到底什么趋势，各国领导人本人和各专家谁都没法预测。这个先不讨论||2~~~人口增长率甚至人口下降，房价下跌这个规律并没有普适性的。人口下跌往往会导致三线城市和县城人口进一步萎缩，部分城市地区人口过少不适宜生存，加速大城市的虹吸效应。这也是为什么德国和日本人口增长率20年来一路下跌，但柏林和东京的房价20年来一直在涨的原因之一。人口下跌，在本国会造成一线城市涨，三四线跌的两极分化现象。||3~~~北京目前的需求上不去，本质上是最严的限购政策导致的，部分人的思想观念转变，还不足以改变整个北京的楼市。国家目前的政策，房价稳定增长，防止暴涨和暴跌，而北京是房价调控工具包最全的城市，也就是说，你不买，有的是人买。只不过北京还是稳步增长的，没有放松限购，只要，要想增长，只需要放松一点点。一个地区的房价并非是这个地区整体平均收入平均存款决定的，也不是收入和存款中位数决定的，而是最有钱的那部分人的收入和存款决定的。||【 在 suninthesky 的大作中提到: 】||: 看了十大的一个帖子，lz的择偶标准、未来规划都有一个基本的前提假设【未来20年，北京房子会持续上涨】，但我不这么认为，原因有如下三点，||: ............||
- 首先，年轻人思想在转变，压榨自己服务下一代已经逐步更改了，丁克也开始出现了，高薪高房价，和低工资房价，整体是对等的，事实证明就是，有钱才能享受好的资源，就现在周围人目前状况来看，就算在北京的，如果上一辈没有积累足够的支撑财富能让你在一线城市打拼的，远远不如在二三线的生活，可以说差远了。||【 在 crok 的大作中提到: 】||: 个人观点，纯讨论不抬杠。其一：整个人口在下滑，经济下行是事实，但是稀缺资源永远稀缺（高薪就业机会，优质教育，医疗），北京上海这些大城市依旧把持着这些资源，所以大环境的下行并不影响人们涌进大城市，相反还会促进，大城市才有大量就业机会，小城市在经济下行周期只会死的更惨，人们会迫不得已到大城市谋生。其二：大城市房子是奢侈品兼投资品，不是普通人的游戏，拿农村别墅比喻不恰当。在当今中国，有大量需求但是供给有限的优质商品，除了一线核心地段房子再无其二。只要m2还在疯狂扩张，扩张的信用还是会自发流到房地产，历||: ............||
- 这波我站楼主，随便买，买了肯定涨在北京也已经不适用了。 至于其他楼主说的稀缺资源拥有稀缺，这个我同意，但是不代表房价一定涨，疫情期间宣武医院都开线上问诊了，不能再用之前的医疗教育推断以后了。||关于政府随意控制，我觉得政府也不是万能的，政府还让生孩子呢||举国外大都市大，我的观点是他们上涨是随着科技进步上涨的，不是单纯的周边虹吸作用。||总结，人口基本盘变了，风向变了，房子不可能永远涨。||
- 百京土著表示，从身边统计学看，北京房价未来可能呈两种不同的走势。一种，城六区/东西海朝亦庄，属于核心资产，未来房价可能持续上升；第二种，郊区房产，没有什么好的学区/医院，未来房价可能持平或者下降||
- 其实，你们两派都是对的。||前者说中国房价肯定降，这个没问题，思想观念的转变也好、人口红利消失也好、经济下行也好，都是房价下降的原因。||后者说北京、上海房价会涨，这个也没问题，北京、上海集中着全国最好的医疗、教育，集中着最多的大型企业以及带来的大量的就业岗位。都只有两千多万的人口，相对于全国人民来说还是太少了，永远不缺大量的人才一代一代前赴后继的涌过来把这里填满。所以房价会涨。||但这两点，并不矛盾。||
- 刚需再涨没人能接得住了，千万以上的涨和普通人没啥关系||
【2022年终总结】三线小城人民的生活琐事(25)
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发信人: zc199102 (超byr||呐，你们的小企鹅~), 信区: WorkLife
标 题: 【2022年终总结】三线小城人民的生活琐事
发信站: 北邮人论坛 (Fri Jan 20 08:26:19 2023), 站内
我10级本科生，14级硕士，17年毕业，就回到家乡工作，就职一传统国企，说点今年个人的一些琐事。
1、车：9月份入手一辆车，裸车15.2w，给了折扣，要求必须贷款，首付11.2w，贷款5w，月利率0.3%，年利率7.2%。购置税5折 6500，保险5500，加些杂七杂八落地16.8w。
17年拿得驾照，期间基本没开过车，找发小开了2天共享汽车，就上路了，刚开始车技一般，现在快5个月了，自己有一种老司机的感觉。嗯。
2、房：本市政策，房贷可以商贷转公积金贷，昨天去办的，房贷余额62w，由于车贷5w，公积金贷款初步给了上限-5w，55w，等额本金，第一个月还款3200多，商贷等额本息，月还款3600多。
商贷降完利率4.89%，公积金3.1%，第一年大概省9800块钱利息。
3、运动：今年跑步378km，跑量不多，参加一次公司组织的半马，5分43秒配速，重在参与。
4、感情：相亲一个妹子，感觉挺喜欢的，约了几次饭，然而对方并没有喜欢我。
5、工作：压力变大，还是感觉自己能力一般，应该多在工作上用用心了。
6、其他：还是管理15家银行信用卡，吃饭、加油(交行今年5折)、洗车、购物都有优惠，身边人也被我带得飞起，然后水平就超过了我。。我要努力工作了，这些还是放一放吧。。
2023年KPI：
1、脱单；
2、跑步500km；
3、努力工作，先取得自己认可。
以上。
※ 来源:·北邮人论坛 http://bbs.byr.cn·[FROM: 139.214.254.*]
精彩评论
- 2022年职场人生版年终总结评比正在进行中~如果各位同学觉得此贴优秀，请帮忙点“楼主好评”，我们会选取好评人数最多的lz送出我们的奖品~||也希望更多的朋友能够分享自己这一年的职场/生活心路历程，为自己留下总结与回忆，为他人留下借鉴与思考||友情提示：不是点赞我这一层楼…是点赞楼主哈~||
- 生活安逸，物价低，就是好玩的少。以及，我家乡的省会就是三线小城呀。||【 在 hazea 的大作中提到: 】||: 学长觉得家乡三线城市的生活体验怎么样，毕业当年是怎么考虑去家乡三线城市、家乡省会和一二城市的呢||
- 哈哈哈哈哈哈长春好多了 太原才是真三线省会||【 在 zc199102 (超byr||呐，你们的小企鹅~) 的大作中提到: 】||: 长春人||
- 超哥，回家这么多年了，咋还单身呢。。。||
【王道-代朋友征友】96年京户银行小姐姐征友(18)
链接地址：【王道-代朋友征友】96年京户银行小姐姐征友(18)
发信人: guozhi (果汁), 信区: Friends
标 题: 【王道-代朋友征友】96年京户银行小姐姐征友
发信站: 北邮人论坛 (Fri Jan 20 15:26:12 2023), 站内
个人简介
96年 双鱼座 上升星座是处女
166CM 49公斤 山东济宁人
本科湘大 研究生中财 均为应用经学方向
毕业后入职卷行做客户经理至今
2022夏已落户北京（五年内离职要交钱
【但有认真考虑应聘高校管理岗】
家庭和睦 父母均为普通职工 但无养老压力
喜欢吃 除了葱
喜欢运动 除了跑步
开朗 但不够乐观
社牛 但感情慢热
需要我找话题的话我会选择隐身
———————————————————
关于理想型
178+ 90-97年生人 92巨蟹/天蝎加分
理解我对食物的偏执和热爱 爱洗碗加分
有热爱的东西 爱分享加分（除了游戏）
生活不闷 乐观向上加分
可接受小酌 不可接受抽烟
PS本人深度b站美食区使用者，不可接受的话请绕行哦~
有意请+V 736593066 通过后烦请同介绍一下自己哈
[upload=3][/upload]
※ 修改:·guozhi 于 Jan 20 15:27:43 2023 修改本文·[FROM: 61.148.186.*]
※ 来源:·北邮人论坛 http://bbs.byr.cn·[FROM: 61.148.186.*]
精彩评论
- 慢热的人就自己慢慢去认识人，征友不适合你||
- 真正慢热的人不一定不适合征友。但是自己觉得自己慢热，并且还要把慢热两个大字写在征友贴里面的，大概率脑子都有点不太好使||
- 慢热别征友了||
- ？这就是你的素质吗||【 在 zzw982286395 的大作中提到: 】||: 慢热去死行吗||
- 我觉得你说的很对 本身双鱼也幻想邂逅式恋爱 但是奈何上学在女儿国 上班在妈妈圈 实在是没地方认识男生啊||【 在 twzzqb (rayzzz) 的大作中提到: 】||: 慢热的人就自己慢慢去认识人，征友不适合你||
- 根据个人经历分享一下慢热的看法 感觉慢热应该准备好自己 想要什么再到这种非常有目的性的平台。这种事情大部分正常的男人都会主动且热情，尤其对于类似我这种感情表达比较丰富的人。在一些平台上碰到甚至女生主动招呼的，之后过程经常是打着慢热的理由 什么不会恋爱啊 不太会表达升温比较慢等等。无论你是个飘摇不定还是个没有主见或者等等再看的人 试着了解了解就了解 没太大感觉就没太大感觉，说出来对方能立马抽身不再耗神耗力。要说是不知道对方合适不合适 怕太热情引起误解 造成误会或者伤害什么吧啦吧啦的理由，大可不必 不明了拖着耗着才是最大伤害，我也认为大多数人也没有优秀到到那种，离开对方就能使得对方如丧考妣那种心情。感情是好感之后主动升温的。转身离开顶多一丝惆怅 不会有煮青蛙模式的痛苦。||【 在 mcthony 的大作中提到: 】||: 慢热别征了，看这俩字就烦||
- “需要我找话题的话我会选择隐身”，没冤枉慢热，这是连最基本的社交能力都没有，建议这毛病改了之前不要来征友消耗别人的热情，跟这样的人打交道有多心累，在座的男同胞们应该都深有体会，要别人单方努力找话题还得看你脸色，以为这是校园恋爱追女神呢？||【 在 guozhi 的大作中提到: 】||:||: 让你心烦 我很抱歉||: 会努力朝着不慢热的方向发展||: ............||
offer求比较，农总金科 vs 光大智能风控(12)
链接地址：offer求比较，农总金科 vs 光大智能风控(12)
发信人: oooooome (。。。。。。), 信区: Job
标 题: offer求比较，农总金科 vs 光大智能风控
发信站: 北邮人论坛 (Tue Jan 17 19:08:03 2023), 站内
又咨询了一圈，听起来农总适合待一辈子（让我不要对四大总跳槽报太大期待，运气不好的话农总跳槽还没有数据中心好跳），农总很多好岗位其实都在（非科技）直属中心；光大可能就类似数据中心需要干具体的落地事情，非常纠结，怕完全不做技术失去竞争力因为是在科技部门，又怕只做技术缺乏上升性
男生，排除掉一些后到了年前的offer决赛圈
1~~~光大智能风控，现在成立了新的一级部门，主要负责全行的模型特征数据和数字化转型相关的内容，做的比较ai，待遇中规中矩，第一年24w左右，据说三四年能到四十万，平时六点之前能下班
2~~~农总金科管培，收到offer后有一段时间的考虑时间，主要是不知道是做啥的，待遇可能和光大差不多，涨薪不一定有光大快？
ps：还有一个招行的研发赛道金融科技生，给的比较多但比较累（885）并且是在深圳没考虑好过去，并且由于实验室和实习方向都是算法，对开发不太感冒，所以一直拖着，不知道是否值得去
比较在意的是未来的发展前景，比如跳槽或者留下来一路到老的情况，前几年的工资其实无所谓，女朋友目前只找了北京的工作，家里能出一些首付勉强留京（也可能未来跳槽回江浙沪）；农总平台更大，但害怕定岗去一些离谱方向，有点纠结，感觉不知道选啥好，希望各位大佬帮忙指点迷津～
※ 修改:·oooooome 于 Jan 20 12:02:27 2023 修改本文·[FROM: 223.95.55.*]
※ 来源:·北邮人论坛 http://bbs.byr.cn·[FROM: 223.95.55.*]
精彩评论
- 四大行||
- 给我农总我舔着去||
- 总行是可以的选择，但是你这种情况很难跳槽。||如果你分到信息技术相关的部门，那就基本告别编程了，以后通过技术跳槽是几乎没有可能性的。||至于通过管理能力跳槽，这个超出我的想象了，我不能给你具体的建议，不过至少也得做到领导才能考虑，能不能做成领导？这个个人认为要看机遇，还有xxx（略去一万字）。||总行能不能跳槽真的是要看部门的，不能一概而论，要跳槽，你得想想自己有什么跳槽的手段。||为什么金融市场这些利润中心部门好跳槽？因为他们离交易近，券商基金等都会交易，而且固收算是比较对口了。||为什么对公部门和私人银行部门这种能接触到高级客户的部门好跳槽？因为他们离客户近，资源容易变现，券商基金等都需要优质客户。||题主不妨想想，如果进了总行科技相关的部门，又不直接写代码，以后自己靠什么跳槽呢？||所以，我认为总行可以选，但是不要想着跳槽，定位成一个收入相对较高的稳定工作就行。如果选择总行，进去后正确的路子应该是熬资历，一步步晋升，慢慢蛰伏等待时机，如果不能接受这种生活，建议还是多思考思考。||
- 来农总做同事||
沙雕图1.20(10)
链接地址：沙雕图1.20(10)
发信人: Delirium (尘心), 信区: Picture
标 题: 沙雕图1.20
发信站: 北邮人论坛 (Thu Jan 19 23:47:24 2023), 站内
rt
※ 来源:·北邮人论坛手机客户端 bbs.byr.cn·[FROM: 222.246.37.*]
精彩评论
- 测试下能不能发动图||
- 测试成功！||【 在 hxt (活性炭) 的大作中提到: 】||: 测试下能不能发动图||
- 谢谢你，沙雕侠||
- 好像手机端存不了动图||【 在 hxt 的大作中提到: 】||: 测试下能不能发动图||
【转】超神准！星座小王子独创的新型占卜、來一起試玩一下！(9)
链接地址：【转】超神准！星座小王子独创的新型占卜、來一起試玩一下！(9)
重复的十大内容, 请查看前几天的北邮人论坛十大.
【讨论】无科研无竞赛，成绩中等小白，想考北大软微(7)
链接地址：【讨论】无科研无竞赛，成绩中等小白，想考北大软微(7)
发信人: Mxs0518 (小马小森), 信区: AimGraduate
标 题: 【讨论】无科研无竞赛，成绩中等小白，想考北大软微
发信站: 北邮人论坛 (Fri Jan 20 13:43:00 2023), 站内
无科研无竞赛，成绩中等小白，在学校默默无闻，想考北大软微是不是有点痴心妄想了，不知道有没有往年成功上岸的学长学姐解答一下
※ 来源:·北邮人论坛 http://bbs.byr.cn·[FROM: 114.245.51.*]
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- 初试够高一般没啥问题||
- 软微初始定江山||
【问题】求北邮或者北师的家教兼职群(6)
链接地址：【问题】求北邮或者北师的家教兼职群(6)
发信人: Dorasteve (tsukushi), 信区: BNU
标 题: 【问题】求北邮或者北师的家教兼职群
发信站: 北邮人论坛 (Fri Jan 20 00:24:43 2023), 站内
孩子穷疯了
※ 来源:·北邮人论坛 http://bbs.byr.cn·[FROM: 113.25.7.*]
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- 做过家教，路上时间很多，机构抽成，同行众多，感觉北京家教很坑，如果有实力在网上接单写代码可能会更好（个人意见）||
【问题】关于英硕留英工作的问题(5)
链接地址：【问题】关于英硕留英工作的问题(5)
发信人: x2019213326 (Silencieux), 信区: GoAbroad
标 题: 【问题】关于英硕留英工作的问题
发信站: 北邮人论坛 (Thu Jan 19 23:47:17 2023), 站内
各位学长学姐们好，本人23届，预计于今年下半年前往英国开始一年硕士的学习，请问一下各位对于英国找工作有何心得？工作领域可以是CS/EE甚至是中介银行。
※ 来源:·北邮人论坛 http://bbs.byr.cn·[FROM: 111.60.245.*]
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- 早点开始，七八月就有些公司开放申请了，还要看你是想走毕业生项目还是直接上手的那种||英国工签大户很多都是银行咨询甚至外包，科技大厂不是很多而且去年跟着美国那边一起停止招聘了||最重要的是不要报太大期望，在英国找工作运气大于实力||另外劝退一下，英国的毕业生税后工资很低，在伦敦生活成本又非常高，基本上攒不到什么钱。带英在经济下行势不可挡，除了WLB没什么好的，能跑路还是跑路吧。我要不是太菜了国内找不到好坑也不会选择留。。。||
传输速率和信道容量(3)
链接地址：传输速率和信道容量(3)
发信人: printer (xldn), 信区: Communications
标 题: 传输速率和信道容量
发信站: 北邮人论坛 (Fri Jan 20 10:27:34 2023), 站内
在信息论中，可以根据香农公式得到信道容量，单位是bit/s。
在计算机网络中，传输时延=数据量/传输速率
在通信网理论中，关于网络流问题，有传输流量小于等于边的容量的约束。
请问，信道容量，传输速率，边的容量约束三者是一回事吗？或者说是什么关系呢？
如果建模分析的话，我可以用建模算出的信道容量当做传输速率吗？
※ 来源:·北邮人论坛手机客户端 bbs.byr.cn·[FROM: 123.115.126.*]
精彩评论
- 信道容量是信道允许无差错传输的最大传输速率，当传输速率小于信道容量的时候，总可以找到一种信道编码的方式实现无差错传输，传输速率高于信道容量的话就无法实现无差错传输。||回答你最后一个问题，信道容量是实现无差错传输的最大传输速率，目前还没有一种编码方式可以实现这个最大值，只能是无限逼近。你要是算最大值那就可以把容量当作传输速率。||
那年今日
每日一笑
第一次看猫拉便便
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